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2015年中國第三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重為50.5%，首次超過了工業(yè)和農(nóng)業(yè)的總和。第三產(chǎn)業(yè)為何突飛猛進？原因是房地產(chǎn)也屬于第三產(chǎn)業(yè)，不用謝。

許多傳統(tǒng)制造業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)都開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)了。富士康投資10億元建設(shè)商貿(mào)綜合體；樂視狠砸30億高調(diào)進軍房地產(chǎn)，聯(lián)想53億在深圳后海拿地?，F(xiàn)在很多的企業(yè)家，只要沾上了房地產(chǎn)，就好像吸了毒一樣，對其他事情都不敢興趣了。賣一套漂亮的公寓，開發(fā)商的純利潤是三十萬。一個小區(qū)算下來，真是爽翻天了！許多企業(yè)已經(jīng)淪為貸款的工具，老板一拿到銀行貸款，立馬飛奔房地產(chǎn)，豪賭一把，這已經(jīng)是常態(tài)的了。

你現(xiàn)在去開個工廠，一年累死累活，搞不好全家破產(chǎn)，能賺三十萬已經(jīng)是頂天了。但你在地段好的城市隨便買一個100平方的房子，一年后就可以輕輕松松搞30萬。這種情況下，你還指望誰可以靜下心來搞實體？

創(chuàng)業(yè)和炒房都是有風(fēng)險的。但創(chuàng)業(yè)會有無窮無盡的風(fēng)險和糾紛。有關(guān)部門以罰代管，經(jīng)常被員工去勞動局投訴，合作公司違約也是家常便飯，法院執(zhí)行力差，三角債遍地都是，銀行貸款難申請。炒房就沒有那么多煩惱了，購房合同一簽，眼睛一閉一睜，第二天房價又漲了，月底一算，比開公司利潤還高。你還指望誰去創(chuàng)業(yè)招聘大學(xué)生？

房地產(chǎn)經(jīng)濟最大的問題是，不具備持續(xù)性。我走過很多的小縣城，都是山間的一塊小平地，經(jīng)過幾十年的慢慢發(fā)展才成為縣城的?，F(xiàn)在房地產(chǎn)幾年就搞完了，房產(chǎn)商卷走了所有的錢，而當(dāng)?shù)厝宋磥韼资赀€要還房貸的，怎么辦？沒有實體經(jīng)濟，搞房地產(chǎn)就是吃子孫飯。

就算是億萬富翁，他也是買一張棉被，一個吹風(fēng)機，吃一條魚，燉一只雞，無法大規(guī)模的拉動內(nèi)需。如果社會財富分散到100個人的手里，內(nèi)需就會激增，各行各業(yè)，就會興旺發(fā)達了。只可惜，現(xiàn)在的情況是，富人通過房地產(chǎn)，迅速積累財富，然后海外買房，子女留學(xué)，買國際奢侈品。而普通老百姓要么存錢買房，要么節(jié)衣縮食的還房貸，消費力越來越差，企業(yè)的效益也越來越差，惡性循環(huán)！

現(xiàn)在的地攤越來越多了，商城和批發(fā)市場越來越差。原因是租金太高導(dǎo)致了物價太高，租金高的原因就是房地產(chǎn)的成本高，房地產(chǎn)成本高的原因是地方政府借地生財，把城市搞漂亮了。許多人生活在漂亮的大城市，卻在地攤和淘寶買東西，而漂亮的購物廣場生意是越來越清淡了。兜了一大圈，城市漂亮了，自己的生活水平卻沒什么提高。

在中國搞房地產(chǎn)，只要你有本事去蓋章，有本事去拿貸款，就能穩(wěn)賺不賠，舒服到極點。相反踏踏實實搞創(chuàng)新，是要冒很大的商業(yè)風(fēng)險的，即使偶爾成功了回報期也會很漫長。你看萬科那么有錢，王石那么有情懷，也不會去投資科研項目，因為蓋房子來錢最快，賺的最穩(wěn)。對于房產(chǎn)商而言，炒房就是創(chuàng)業(yè)，捂盤就是創(chuàng)新。

房地產(chǎn)徹底扼殺了年輕人的創(chuàng)新?，F(xiàn)在的年輕人算是被房地產(chǎn)搞傻了，為了結(jié)婚，貸款買房，謹(jǐn)慎細(xì)微的生活三十年，等還清貸款了，人也老了，兒子都讀大學(xué)了，不敢闖了。

正常的市場，各行各業(yè)的佼佼者，其平均利潤是接近的，否則，企業(yè)家會一窩蜂的去干高利潤的。但是中國奇怪了，各行各業(yè)都在為房地產(chǎn)打工。一個浙江的小企業(yè)，50個員工，辛辛苦苦一年利潤100萬已經(jīng)算很好的了，居然還買不到上海內(nèi)環(huán)線的一個廁所。

巴菲特還不如中國的炒房團。按照公開資料顯示，如果你5年前在上海內(nèi)環(huán)線買房，你的投資回報率是完爆巴菲特的，如果你3年前買房，你和巴菲特打成平手。如果你是剛剛買的房子，那么恭喜你，3年之后你就是巴菲特了。

富人錢生錢，窮人錢吃錢。富人用銀行貸款買兩套房，財富火箭般上升。窮人省吃儉用拼命攢錢，央行印鈔機一印，完了，首付又不夠了。原來可以買兩房一廳的首付，幾年印下來，現(xiàn)在只能夠付兩年的房租了。

我仔細(xì)的統(tǒng)計了一下機場的電子屏幕廣告，發(fā)現(xiàn)80%都是房地產(chǎn)的，剩下的就是p2p和保健品了，這就是中國的產(chǎn)業(yè)升級。

現(xiàn)在中國的消費品企業(yè)，就是一盤散沙。老板賺點小錢，員工混混日子。企業(yè)一有機會就去搞房地產(chǎn)，員工一有機會就去跳槽。老板普遍的玩法是：買套便宜的設(shè)備，批量生產(chǎn)，品牌營銷。混幾年，產(chǎn)品落后了，要么關(guān)門大吉，要么再買套新設(shè)備，毫無技術(shù)儲備。這種經(jīng)營模式，再加上不斷上漲的勞動力成本，5年后東南亞就能把你打垮。

在上海，中小企業(yè)和普通員工之間，情緒對立嚴(yán)重。員工說，房價現(xiàn)在那么高，這點工資一輩子都買不起房子??！企業(yè)說，工資負(fù)擔(dān)已經(jīng)很重了，實在漲不動了。于是，互相敵視。這種氛圍下還要搞產(chǎn)業(yè)升級，說夢話吧？

為什么上海的橘子是酸的？因為要等拆遷??！崇明島的橘子是中國最便宜的橘子，酸的一筆釣早。原因是品種早就該換代了，但農(nóng)民不肯換。農(nóng)業(yè)技術(shù)是長期投入，換品種要等幾年才能看到效果。把樹苗拔光換新的品種，需要投入大量的資金和人力，還不如瞎混日子便宜賣。現(xiàn)在的90后都不干農(nóng)活了，留這幾棵樹，就是拆遷的最大籌碼！

房地產(chǎn)去庫存的思路是對的，但說法最好委婉一點。現(xiàn)在有些三四線的小城市，大張旗鼓的打明牌：樓市庫存過剩，賣不掉了，鼓勵農(nóng)民工進城買房。在投資市場，這種說法會被這樣理解，小地方的房子沒人要，不具備投資價值，反襯出大城市的房子才是金子。于是大批四五十歲的成功人士，賣掉了老家的房子，給兒子在大城市做首付，這就導(dǎo)致了人才和資金迅速向大城市聚焦靠攏，加劇了地區(qū)之間的發(fā)展不平衡。

現(xiàn)在許多大城市設(shè)個門檻，實行限購，暫時阻礙了流入，但如果不改變流向的話，時間一長，也就無效了。這樣搞下去，今后中國只會有兩種戶口：庫存地區(qū)和限購地區(qū)。你在哪里買房一定要仔細(xì)斟酌，想好了再定。人生不可重來，機會往往只有一次。

普通的民企要是可以參與房地產(chǎn)的話，絕對不會缺乏資金的，隨便一個普通的商會就可以聚集幾十億的資金。但是一般的民企沒關(guān)系，沒背景，搞不定各種潛規(guī)則，所以只能站在一邊默默觀看，無力參與，老百姓也買不到低價房。

大家有沒有想過一個問題，為啥萬科能做房地產(chǎn)，65歲的王石可以娶年輕30歲的美女明星，而一個建筑專業(yè)的博士生不行？那是因為在中國，房產(chǎn)商賣的不是房子，而是公章。建造別墅，連老農(nóng)民都會。但你蓋不了公章，通過不了審批，就等于違法了?？辞宄?，你的權(quán)利被有形的手收走了，然后再由房產(chǎn)商高價賣給你。

現(xiàn)在上海的房產(chǎn)商拿地已經(jīng)瘋狂了，周邊房價就5萬，他敢6萬一平方的去拿地，建成后至少8萬一平方。原因有很多，但最關(guān)鍵的一條是，改革開放三十多年，沒有一個開發(fā)商，因為拿地價格高而后悔的，包括曾經(jīng)站在懸崖邊上的恒大、綠城，現(xiàn)在都很好。

現(xiàn)在上海丈母娘最喜歡哼的小曲：“史上只有房產(chǎn)好，有房的小伙像個寶，沒房的屌絲像棵草?！蹦闳フ赡改锬抢锩嬖嚕谝痪湓捑褪?，有房無貸，最好內(nèi)環(huán)。我見過幾對愛的死去活來的戀人，平時山盟海誓，但因為雙方都買不起房，最后只能告吹了。世界上最浪漫的事情,就是和你一起慢慢變老。只可惜，北上廣深不相信浪漫，房產(chǎn)證的談判，才是最真實的生活。

女婿結(jié)婚后和丈母娘一家同住，丈母娘會是什么心態(tài)？如果女婿自己有錢有房，丈母娘是很高興住在一起的，天天看著自己的外孫，盡享天倫之樂。如果女婿沒錢沒房，丈母娘會認(rèn)為是，窮屌絲占盡她家大便宜，還要搶房子，氣的渾身發(fā)抖。

現(xiàn)在有種觀點：“生女兒就不用買房了，好輕松”，這言論真的十分危險。如果你的女兒空手嫁出去 ，大部分都會受氣的，一吵架男方就會說：你就是我家買來的媳婦，還想翻天？相反，如果你女兒陪嫁一套漂亮的公寓，男方家肯定會看高一眼，你女兒受氣的機會就小很多了。雙方經(jīng)濟條件越好，吵架就相對越少。

前幾天看一個相親節(jié)目，有個上海的拆二代，獨子，家里五套房，在咖啡廳打零工，說是體驗生活，穿的很時尚。許多女嘉賓雖然不說什么，有一個還故作清高狀。但我仔細(xì)觀察了現(xiàn)場，女嘉賓看拆二代的眼神，那是明顯發(fā)光啊！

讀書無用，文憑無用。萬般皆下品，唯有拆遷高。中國上下五千年，也就這一次機會了，你運氣好被拆遷了，你的人生就完成升級了。運氣不好，你再努力工作，也抵不上房價的微微一跳。

由于大城市的房價暴漲，許多年輕人根本買不起房，找對象就是拼爹了。外地人和本地人，互相折磨，本地人認(rèn)為外地人推高了房價，外地人說，我也有在大城市工作的權(quán)利。于是一塊土地來了兩撥客人，大家互不相讓。房產(chǎn)商開心的笑不攏嘴：“好，123，拼爹開始，價高者得！”，溫州炒房團說：“咱們跟莊！”，銀行說：“歡迎貸款！”，財政部說：“別忘了交稅哦?！?/span>

以后電影的對白會是這樣的：我曾經(jīng)失落失望失掉所有方向，直到看見房產(chǎn)證才是唯一的答案；有房就會放肆，沒房就會克制；小朋友才分對錯，丈母娘只認(rèn)房產(chǎn)證；聽過很多道理，卻依然過不好這一生，因為我沒錢買房；房東不用對每個租客負(fù)責(zé)，也不用對每個路人說教--《后悔無房》。

改革首先要有一個群體做出暫時犧牲，讓出資金、資源和社會地位，為新的改革騰出空間，最后共同發(fā)展。50年代至80年代，是農(nóng)民反哺工人；80年代后是國企工人逐步下崗讓給民企、大學(xué)生；2005年后是各行各業(yè)把資金讓給房產(chǎn)商，同時大國企很火爆。

從經(jīng)濟學(xué)的角度看，中國經(jīng)濟今后要走的是高品質(zhì)道路，但是走這個路，會傷害許多既得利益群體，包括房產(chǎn)商，大國企，農(nóng)民工，受益人群是中小企業(yè)和大學(xué)生。經(jīng)濟轉(zhuǎn)型必須要有n年的停滯期，這是很多舒服慣了的人無法忍受的。

78年的時候，大家都窮，所以改革熱情很高?，F(xiàn)在貧富差距拉大了，富人不喜歡改革，房產(chǎn)商更是痛恨改革，躺著都可以賺錢了，那么舒服，為什么要改？最好是鈔票繼續(xù)印，房價繼續(xù)高。

在過去的十年，各種各樣的群體，都有過一段美好的時光。房產(chǎn)商，小民企，農(nóng)民工，公務(wù)員，教師醫(yī)生，中小學(xué)生。唯獨是缺了這個群體：80后非國有企業(yè)的白領(lǐng)，這批人，在過去十年，確實吃盡苦頭。文憑貶值就業(yè)難，買不起房收入差。

德國，一戰(zhàn)慘敗，二戰(zhàn)慘敗，差點破產(chǎn)，現(xiàn)在又是讓全世界敬佩的國家了?？康氖鞘裁?？不炒房，搞創(chuàng)新。而我們呢，一戰(zhàn)勝利，二戰(zhàn)勝利，現(xiàn)在還在和地溝油做堅持不懈的斗爭，有些面粉里面還摻雜著滑石粉。

現(xiàn)在正確的出路只有一個，放棄房地產(chǎn)經(jīng)濟，全社會都靜下心來，心平氣和的搞創(chuàng)新研發(fā)，讓企業(yè)輕松上陣，讓老百姓的收入隨著企業(yè)效益的改善而不斷增加，最后盤活整個內(nèi)需市場。

我的中國夢：大學(xué)生畢業(yè)五年后就可以買得起房子；年輕人憑本事吃飯，不要再拼爹了；房產(chǎn)商賺少一點，讓小企業(yè)賺多一點；醫(yī)院宰人也要分個類，太窮的人，就不要惡意整他們了；教師只收富二代的紅包；高毒農(nóng)藥廠全部關(guān)閉。

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